Des environnements de travail à la hauteur de vos enjeux
Le tertiaire concentre aujourd’hui une part importante des consommations énergétiques en France, et les exigences réglementaires comme les attentes des collaborateurs ne cessent de se renforcer. Confort thermique, qualité de l’air intérieur, performance énergétique, conformité réglementaire, flexibilité d’usage : les enjeux qui pèsent sur un bâtiment de bureaux sont aujourd’hui multiples et souvent contradictoires. Trouver l’équilibre entre ces dimensions est précisément le métier que DIXIT exerce auprès des responsables tertiaires d’Île-de-France.
Nos clients sont des directions immobilières, des property managers, des facility managers, des dirigeants de PME et de cabinets professionnels, des architectes et des maîtres d’ouvrage en charge d’opérations de construction ou de réhabilitation. Tous partagent la même attente : disposer d’un partenaire technique capable de comprendre leurs contraintes, de proposer des solutions adaptées, et de garantir la qualité d’exécution dans le respect des délais et des budgets.
Comprendre votre bâtiment, vos usages et votre organisation
Avant toute proposition technique, nous prenons le temps d’analyser votre situation. Un plateau de bureaux, un immeuble multi-locataires, un siège social, un cabinet d’avocats, un cabinet médical, un centre de formation, une étude notariale ou un espace de coworking présentent chacun des caractéristiques propres. Nous étudions vos plans, vos installations existantes, vos profils d’occupation, vos usages spécifiques, vos contraintes acoustiques, vos exigences architecturales et vos perspectives d’évolution.
Cette analyse intègre les dimensions humaines de votre activité. Combien de personnes occupent vos espaces, à quels horaires, dans quelles configurations ? Comment évoluent vos modes de travail entre présentiel, télétravail, flex office, espaces collaboratifs et salles de réunion ? Quelles sont les sources de chaleur internes liées à votre informatique, à votre éclairage, à votre densité d’occupation ?
C’est sur cette base que nous construisons une proposition technique réellement adaptée. Le tertiaire pardonne moins que les autres univers : une installation surdimensionnée coûte cher à l’investissement et à l’exploitation, une installation sous-dimensionnée génère des plaintes constantes et entame le bien-être de vos équipes.
CVC tertiaire : des solutions pensées pour vos exigences
DIXIT conçoit et met en œuvre des installations CVC adaptées à la diversité des bâtiments tertiaires. Les systèmes VRV et VRF à débit de réfrigérant variable sont aujourd’hui largement déployés sur les plateaux de bureaux : ils permettent de raccorder un grand nombre d’unités intérieures à un nombre limité de groupes extérieurs, avec un pilotage indépendant par zone et une régulation fine selon l’occupation réelle. Cette technologie offre une excellente performance énergétique, une grande flexibilité d’aménagement et une intégration esthétique soignée grâce aux unités gainables ou cassettes encastrables.
Pour les bâtiments de plus grande envergure ou les configurations spécifiques, les systèmes à eau glacée associés à des centrales de traitement d’air constituent une alternative pertinente. Ils permettent de distribuer le froid à grande distance, d’assurer un renouvellement d’air maîtrisé et de traiter la qualité de l’air intérieur de façon centralisée. Nous étudions précisément la solution la plus pertinente au regard de votre projet, sans a priori technologique.
La ventilation et le traitement d’air sont, en tertiaire, des composantes essentielles. Nous intervenons sur les centrales de traitement d’air, les caissons double flux, les réseaux de gaines, les bouches de soufflage et de reprise, les éléments de filtration. La qualité de l’air intérieur est aujourd’hui un sujet de plus en plus suivi, tant pour des raisons sanitaires que réglementaires. Nos installations intègrent cette dimension dès la phase de conception.
Régulation et gestion technique : le pilotage au cœur de la performance
Une installation tertiaire ne tient ses promesses qu’à condition d’être correctement pilotée. La régulation, longtemps perçue comme une dimension secondaire, est devenue centrale : c’est elle qui adapte la consommation d’énergie à l’occupation réelle, qui maintient le confort sans gaspillage, et qui produit les données nécessaires au suivi des performances.
DIXIT intègre dans ses installations les solutions de régulation adaptées au niveau d’exigence de chaque projet. Pour les configurations simples, des thermostats zonaux suffisent. Pour les bâtiments plus complexes, nous déployons des solutions de gestion technique du bâtiment permettant un pilotage centralisé, le suivi des consommations, la détection précoce des dérives et l’optimisation continue des paramètres de fonctionnement.
Conformité réglementaire : un cadre à intégrer dès la conception
Le tertiaire est soumis à un cadre réglementaire en évolution rapide. Le Décret Tertiaire impose une réduction des consommations d’énergie de 40 % à l’horizon 2030, et de 60 % à 2050, pour les bâtiments de plus de 1 000 m² à usage tertiaire. Le Décret BACS impose la mise en place de systèmes d’automatisation et de contrôle pour les bâtiments dont la puissance nominale des équipements techniques dépasse certains seuils. La RE2020 encadre les performances énergétiques des constructions neuves. Les obligations de contrôle d’étanchéité des installations frigorifiques s’appliquent à un grand nombre d’équipements CVC.
Nos chargés d’affaires connaissent ce cadre et l’intègrent dans leurs propositions. Nous vous aidons à comprendre les obligations qui s’appliquent à votre bâtiment, à anticiper les échéances réglementaires, et à inscrire vos investissements dans une trajectoire cohérente. Cette lecture réglementaire est, dans le tertiaire, une dimension essentielle du conseil technique.
Électricité tertiaire : alimenter, sécuriser, faire évoluer
Au-delà du génie climatique, DIXIT prend en charge le lot électrique de vos bâtiments tertiaires. Nous intervenons sur les tableaux divisionnaires, les distributions de plateaux, les chemins de câbles, les éclairages tertiaires, les commandes spécifiques, les alimentations dédiées et les protections différentielles. Nous déployons les réseaux de courant faible : précâblage VDI, baies de brassage, contrôle d’accès, vidéosurveillance, sécurité incendie, interphonie, sonorisation. Cette double compétence est l’un de nos atouts : un seul interlocuteur prend en charge la totalité de votre lot technique, ce qui simplifie la coordination et garantit une cohérence d’ensemble.
Une intervention adaptée aux contraintes d’exploitation
Vos locaux fonctionnent. Vos équipes travaillent. Vos visiteurs circulent. Nos interventions s’organisent autour de ces réalités. Nous travaillons en horaires décalés lorsque c’est nécessaire, nous phasons les opérations pour limiter les nuisances, nous protégeons les espaces utilisés et nous communiquons précisément sur les calendriers d’intervention.
Sur les opérations d’envergure, nous travaillons en coordination étroite avec votre maîtrise d’œuvre, votre coordonnateur SPS, votre bureau de contrôle et les autres corps d’état.
Maintenance multi-technique et continuité de service
Une fois vos installations en service, nous vous proposons des contrats de maintenance dédiés aux bâtiments tertiaires. Nos agents de maintenance multi-technique interviennent simultanément sur les volets thermique et électrique, ce qui simplifie la gestion administrative et accélère la résolution des problèmes croisés. Visites périodiques, contrôles réglementaires, suivi des paramètres de fonctionnement, plans d’amélioration progressive : nous structurons un service de maintenance qui s’inscrit dans la durée et qui contribue à la performance globale de votre bâtiment.
En cas d’incident, nos équipes de dépannage interviennent rapidement, avec des engagements de délais adaptés à vos enjeux. Cette réactivité est précieuse dans un environnement tertiaire où l’inconfort se traduit immédiatement par des plaintes et où l’arrêt d’une fonction technique peut perturber l’activité de dizaines de collaborateurs.
Un partenaire technique sur la durée
Avec DIXIT, vos projets tertiaires bénéficient d’une expertise CVC et électricité réunie chez un même prestataire, d’une approche structurée du conseil et de l’étude, d’une capacité d’intervention sur des projets de toutes tailles et d’un engagement de maintenance dans la durée.
C’est cette continuité qui fait, à nos yeux, la valeur d’un partenariat technique dans le tertiaire.
